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聚光灯下的北三县,房价何时能再涨?

2017-11-06 10:28:12来源: 今日爆点

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 这几天,笔者的朋友圈频频被北三县刷屏,今天我们也继续说一下北三县。近日,官方组织的以"京津冀协同发展"为主题的参观采访活动,百余名中外记者赴河北省廊坊市香河县、大厂县、三河市实地了解当地近期发展变化和在京津冀协同发展中发挥的作用,围绕京津冀一体化大背景下的城市建设、产业发展等进行了深度采访。通过全球媒体记者的采访,北三县无疑被置上了"聚光灯下",这对于北三县来说,无疑是意义非凡的,在环京,又试问,谁能有这份"殊荣"呢?Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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环京的各个价值板块,北三县靠的是"副中心"这棵大树,在雄安出世之前,官方的表态中,副中心也要建成"千年之城",从这个表态中就可以看出,副中心之于北京的重要地位,作为副中心及北京的"后花园",北三县的地位风生水起,又由于得天独厚的地理区位,使之成为环京楼市的"第一梯队",一四年以来,"第一梯队"始终引领着环京楼市的走向,环京各个价值板块都受其影响。不远处,它还将引领环京的下一波"筑底行情",这对楼市来说,是颇具意义的。但至于年底附近环京能不能成功"筑底",笔者也并不敢"打包票",只是存在这种可能,且随着北京四套领导班子的搬家,这种可能性被放到了极大,我们期待燕郊等北三县不远处能有个"筑底行情",这样,环京楼市都会被传导,环京楼市就又出现了一波"投资机会",这是后话,是有待时间来检验的。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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现在的北三县楼市,一如往常的沉寂,房价继续呈现下跌趋势,每个月的数据出来后,跌幅都在5%上下,除此之外,还有一些抛盘的项目,降价幅度更是惊人,这一类公开的报道在大会前并不少见,京南的固安也有类似的报道流出,至于大会后,这类抛盘的报道是否会再次流出呢?我们不得而知。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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今年7月后,政策层面出现了新变化,又一波轰轰烈烈的调控潮铺开,这次的具体调控手段较3月份有些差异,各城均在探索长效机制,在这次的大会上最高层仍在强调这个层面的调控,并为未来几年的房地产市场定了调,不出意外,未来的政策层面都会围绕着最高层的定调展开,这也为未来商品房市场的表现多了一分瞎想。7月后,我们也在强调,此次大会的"观察窗口"已经关闭,市场不会再有什么异常的表现了,从现在来看,是果不其然的。我们在更早的时候还提出了"环京今年的3个观察窗口",大会结束,两个观察窗口业已结束,接下来的就是第3个"窗口"了,亦即今年年底附近的北京四套领导班子的搬家,重点关注的就是北三县,尤其是燕郊楼市。如燕郊楼市企稳,这种企稳就很可能是"筑底行情"的信号,未来,基本面可能会出现一个"横盘状",且随着政策面的变化,房价亦会随政策波动。但随着北三县参照"北京模式",这也意味着,未来北三县政策层面放松的可能性在降低,今后的北三县,或是环京调控力度最强的区域,没有之一,这也是"三统一"给北三县带来的利空的地方。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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聚光灯下的北三县,未来主要吸附北京的外溢需求,人口指标严格受控,未来不在供应新地块,存量房产价值必然凸显,但同时,强调控之下,当地房价的表现亦会紧随政策的步伐,表现的不紧不慢,那北三县房价是否就始终保持这个趋势了呢?它是否会像京南那样,存在"短期爆发"的可能性呢?京南的"短期爆发",主要是受两个层面的主导,一个是核心利好,这个层面主要的逻辑仍在于"炒房",我们此前说,房价是被炒起来的,还是那个逻辑,有利好,就有炒房,这在京南是大概率事件,几年后,可能仍改变这个根本逻辑。另一个层面也是政策层面,即京南的调控力度不如北三县,虽然京南紧邻雄安,但在房地产调控上仍是廊坊标准,不及环雄及北京,北三县是"北京标准",正是受这个层面的影响,未来京南放开调控的可能性就更大一些。也正是上述的两个最主要层面,才造就了京南存在"短期爆发"的可能性,且这种可能性很可能在新机场通航前后兑现,京南如固安的房价高点也差不多就在新机场通航后的一两年时间里。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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北三县板块与京南板块的情况不同,北三县能否同京南一样有"短期爆发"的可能,关键仍取决于政策的松动程度,这个方面,北三县又是参照北京的,而不是廊坊当地就做得了主的,那北京何时能放松房地产调控呢?从现在来看,短期仍没有希望,住建部目前仍是号召全国学习北京模式的,北京一旦放开调控,同样或也意味着全国放开房地产调控,所以,北京的调控意义极大,北三县执行"北京标准",从这里就可以看出,北三县与京南的区别了。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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再说全国的房地产调控,目前的一个趋势是什么呢?就是探索长效机制,就是围绕最高层的定调铺排下一步的长效措施,包括租赁房等,都是下一步调控的重点,这一趋势短期之内似乎无法改观,换句话说理解就是,短期之内,全国仍是以加强调控为主的,放松调控似乎没有理由。Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从这里,我们也就能看到,短期北三县是否存在"暴涨"的行情了!Yqh京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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