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浅谈京津冀楼市之石家庄的进与退

2017-08-18 06:26:48来源: 北京时间

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石家庄,京畿重镇,地处华北平原腹地,北靠京津,东临渤海,西依太行山,是首都的南大门,河北省的经济、政治、文化中心。因其为铁路干线的重要枢纽,与首都一步之遥的天然拱卫,环渤海地区的经济中心等若干优势,49年前正式成为河北省省会。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

今天的石家庄,人口已突破一千万,经济发展在河北诸市中稳居前列。在交通建设上,随着京广高铁,石太高铁,及即将开通的石济、京保城际铁路的完备,与北京、天津、济南、太原、郑州等各大城市通勤时间均可控制在一小时。今年初,随着京津冀一体化的政策实施,石家庄提出了努力打造京津冀城市群“第三极”的口号。与中央相呼应,河北省政府更是提出了在2030年将石家庄建设形成特大城市,与京津共同打造世界级城市群的宏伟目标。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在众多政策利好下,石家庄近几年的发展也是突飞猛进。目前的石家庄,增加了都市区规划层次,明确了北跨发展策略,确立了“一河两岸三组团”的布局结构。一河即指滹沱河;两岸指南岸的老城区及北岸的正定新区;三组团则指围绕在石家庄周边的鹿泉区、藁城区和栾城区。城市建设的目标是既加快打造主城区突出品位,又对新四区(鹿泉区、藁城区、栾城区、正定新区)进行高水平总体规划,加快城市重点向新区转移。笔者认为:人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,我称之为《三部擒牛法》,精准率最高达93%以上,如果你想学,欢迎加我的精选强势个股咨询微信 【gstd343】 相信我的实力!elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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2017年,在全国楼市的一片普涨节奏中,石家庄在各种政策利好刺激下,房价迎来了井喷式地爆发,甚至一度领涨全国七十个大中城市。在过去五年都横盘的房价,一夜之间走出了一条惊天长龙,其二环内房价突破“一万元”,大踏步迈入“两万元”时代。过去一直被人诟病的又土又破的“国际庄”,今天,至少在房价上,已经昂首挺进新二线城市的序列。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

过去的不温不火,到今天的万众瞩目,石家庄只用了不到一年的时间。房价的暴涨,也引来了政府的调控,3月17日石家庄出台限购政策,对主城区购房制定了严格措施。在这之后的三个多月时间里,调控政策效果初显,楼市渐渐降温。但是各大房企对石家庄市场热度不减,截至今年六月,已经有包括万科、碧桂园、恒大、荣昌、绿地、保利、绿城、富力、荣盛、金科在内的众多外地品牌房企进入石家庄。未来,不仅这些全国知名房企,包括石家庄本地大鳄的天山、国瑞等企业,必将在这块土地上展开更激烈地厮杀,大戏才刚刚拉开序幕,未来的楼市将更加精彩。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

虽然京津冀一体化有望成为新的增长极而接力长三角、珠三角,且在一体化这盘大棋中,石家庄因其重要的战略地位,而使我们对未来石家庄的楼市充满信心,但是考虑到这波牛市的行情已经结束,短期内石家庄,特别是主城区房价偏高,已步入“两万元”时代,目前贸然进场投资,风险过大。那么,目前的市场上是否还有所谓的洼地呢?elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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我们只能将目光从主城区转向房价略低的新四区。特别需要指出的是,在此次限购政策中,栾城区、藁城区、正定新区和鹿泉区这“新四区”并不在限购范围内。有意思的是,政府的调控政策也成功地将资金从主城区引入到了“新四区”。数据显示,在过去半年中,栾城区与鹿泉区以45%的涨幅领跑石家庄各区,正定新区则是因为价位已经趋近主城区而涨幅不大,藁城区则由于位置相对偏远,配套落后,暂时涨幅稍小。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

鉴于目前石家庄主城区房价过高,补涨及外溢的鹿泉区及正定新区房价也接近一万五,如果作为投资现在介入,相对风险较大。但是在栾城区,虽然房价已经由五千元翻倍到了均价一万,但是由于其单价、总价还较低的原因,我们将目光重新定格在了这里。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

到2020年,轻轨二号线的通行,应该是目前栾城最大的利好。二号线的终点位于栾城城区,另一端连接于市轨道二号线的嘉华站。未来栾城区市民到石家庄城区南二环,只需要十几分钟,再换乘二号线到市区中心,不过半小时。这意味着如果在市区住的居民开车堵车,或者赶上刮风下雨,上班时间还不如很多身处栾城,工作在市区的人更便捷。通勤时间大大缩短,必然吸引大量刚需在此置业。未来几年,这里或许会成为很多买不起城区房子的年轻人的置业首选。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

今年5月,奇瑞汽车公司已确定,在石家庄的新能源汽车生产基地落户栾城区,计划投资30亿,再加上据此不远的装备制造产业园区,栾城已经俨然成为了石家庄东南的产业重镇。位于城区中央的石家庄第二实验中学,更是名震河北,号称清华北大摇篮的悠久名校,无数莘莘学子,将其作为圣地,以在此读书为荣。栾城城区的县医院及北国超市等,虽然不能与市中心相比,但也能满足居民的日常所需。最后,本地的房企大鳄如天山、建投等已经纷纷在此拿地,力求为市民打造更好地居住空间。他们的实力及品牌效应一定可以让购买者更加放心。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

综上,栾城的住宅,目前已经具备了康老师倡导的投资选择的五要素,即教育、医疗、交通、产业、商业。并且目前由于轻轨尚未开通,城市配套建设还在进一步完善中,价格相对还在低点。投资不就是在目前还不完善,但是将来会逐渐变好的过程中捕捉机会么?提前布局,就是为了将来随着配套的完善,有更多的刚需做接盘侠,而投资者获利出局。我相信,此刻的栾城,作为投资还是大有可为的。elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

其实都是一种投资,买房也和买股一样,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单,我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率高达93.5%,读者可以到【gstd343】上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是微信。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

除了买房的五要素,我觉得还要掌握进场的时点,目前随着政府调控力度的加大,相信下半年的石家庄房产市场,将会进一步转冷,甚至冰封。那个时候大概就是楼市萧条,开发商为了拉拢买家而大肆促销的时机吧。本着别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂的原则,在这个时点,我大胆预测在今年年底明年年初,石家庄楼市的房价将会松动,那时候就是投资客大胆入场抄底的良机。时机已现,你手中的弹药准备充足了么?elc京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

 
 

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