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环京楼市领头羊 燕郊与固安投资客逃亡记

2017-07-06 09:43:19来源: 地产杂志

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   限购政策不断加码,环京楼市领头羊燕郊与固安楼市“掉头”,业主信心被蚕食,降价卖房仍难觅“接盘侠”。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   【燕郊篇】xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   燕郊,几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,环比上涨2.96%,比去年同期上涨66.86%,新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”,单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”,涨幅甚至高于北京楼市。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   但近日,关于燕郊楼市成交已沦为“一潭死水”、“六折降价抛售”、“成交量历史最低”等消息甚嚣尘上。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   6月27日,记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京,经过潮白河大桥,到达了被誉为“燕郊楼市晴雨表”的燕郊售楼一条街。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   此街大约长一公里,街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处,曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的“晴雨表”——此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热,门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   经记者实地走访发现,往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭,仅有少数店内还在营业,但即便如此,也仅有几个置业顾问在聊天或发呆,看房者寥寥无几,相比此前火热情景恍若隔世。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   燕郊作为紧邻北京的“睡城”,楼市大起大落已成常态。2015年8月,北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后,燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在2016年,燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘,从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米,甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   “枪打出头鸟”。燕郊楼市无止境的“风头”终引来了“限购令”的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   值得一提的是,上述新政已是本年内燕郊第四轮调控,层层加码,从“限购”、再到如今的“限贷”、“限价”,在种种“镣铐”之下,燕郊楼市终于“降温”,一夜间炒房客“鸟兽而散”。xP8京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

   位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露,“政府打击的政策太多,尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅,调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”

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